El Acoso Inmobiliario a Inquilinos: Cuándo es Delito (2026)
En este artículo
Puntos Clave
- Hostigar a alguien para que deje su vivienda
- Integridad moral (Art. 173.1 CP): prisión de 6 meses a 2 años
- Con violencia, coacción agravada en su mitad superior (Art. 172.1 CP)
- No todo conflicto arrendaticio es delito
El acoso inmobiliario consiste en hostigar a un inquilino o propietario vulnerable (cortes de suministros, obras molestas, amenazas) para que abandone su vivienda. Si son actos hostiles o humillantes reiterados, es delito contra la integridad moral (art. 173.1 CP: prisión de 6 meses a 2 años); si hay violencia, coacción agravada en su mitad superior (art. 172.1 CP). Pueden concurrir amenazas o daños.
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El acoso inmobiliario consiste en hostigar a una persona para forzarla a abandonar su vivienda. El Código Penal lo trata como una modalidad agravada del delito de coacciones. Como abogados penalistas en acoso inmobiliario, explicamos cuándo es delito.
Qué es el Acoso Inmobiliario
El acoso inmobiliario reúne las conductas con las que un propietario, promotor o tercero busca presionar a un inquilino o a un propietario vulnerable para que abandone su vivienda, normalmente con un interés económico o especulativo.
Conductas Típicas
- Cortes injustificados de los suministros de agua, luz o gas.
- Obras molestas y prolongadas, ruidos o suciedad provocados de forma deliberada.
- Amenazas, presiones reiteradas o coacciones para que firme la salida.
- Negativa sistemática a realizar reparaciones que hacen inhabitable la vivienda.
Cómo se Tipifica
El artículo 172.1 del Código Penal agrava la pena de las coacciones cuando estas, ejercidas con violencia, tienen por objeto impedir el legítimo disfrute de la vivienda: la pena se impone en su mitad superior. Sin violencia, el acoso reiterado con actos hostiles o humillantes que, sin llegar a trato degradante, tengan ese mismo objeto es delito contra la integridad moral del art. 173.1 CP, castigado con prisión de 6 meses a 2 años. Según la conducta concreta, pueden concurrir además delitos de amenazas o daños.
Conflicto civil o delito
No todo conflicto entre propietario e inquilino es acoso inmobiliario. El delito exige una conducta hostil, deliberada y dirigida a expulsar a la persona de su vivienda.
Conviene no confundir el acoso inmobiliario con el allanamiento de morada (Art. 202 CP): este último castiga a quien entra o se mantiene en una vivienda ajena contra la voluntad de su morador, mientras que el acoso inmobiliario persigue expulsar a quien ya vive legítimamente en ella.
Cómo Actuar si es Víctima
Documente cada incidente (cortes de suministro, comunicaciones, fotografías, partes), conserve los testigos y denuncie. La víctima puede personarse como acusación particular para impulsar la investigación y reclamar la reparación del daño.
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Defensa y acusación particular en delitos de coacciones y acoso inmobiliario.
Texto oficial: artículo 173 del Código Penal en el BOE
Preguntas frecuentes
¿Qué es el acoso inmobiliario y cuándo es delito?
Es el conjunto de conductas con las que un propietario, promotor o tercero presiona a un inquilino o propietario vulnerable para que abandone su vivienda. Es delito cuando la conducta es hostil, deliberada y dirigida a expulsar a la persona, y se castiga como delito contra la integridad moral (art. 173.1 CP) si consiste en actos hostiles o humillantes reiterados, o como coacciones agravadas (art. 172.1 CP) si se emplea violencia.
¿Qué pena tiene el acoso inmobiliario?
El acoso reiterado con actos hostiles o humillantes para impedir el legítimo disfrute de la vivienda se castiga con prisión de 6 meses a 2 años (art. 173.1 CP); si se emplea violencia, el art. 172.1 CP impone la pena de las coacciones (prisión de 6 meses a 3 años o multa de 12 a 24 meses) en su mitad superior. Según la conducta concreta, pueden concurrir además delitos de amenazas o daños.
¿Qué conductas se consideran acoso inmobiliario?
Los cortes injustificados de agua, luz o gas, las obras molestas y ruidos provocados de forma deliberada, las amenazas y presiones reiteradas para que firme la salida, y la negativa sistemática a realizar reparaciones que hacen inhabitable la vivienda.
¿Cómo puedo denunciar el acoso inmobiliario?
Documentando cada incidente (cortes de suministro, comunicaciones, fotografías, partes), conservando los testigos y denunciando. La víctima puede personarse como acusación particular para impulsar la investigación y reclamar la reparación del daño.
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Esta página tiene finalidad informativa y no constituye asesoramiento jurídico: cada procedimiento exige un estudio individualizado. Cómo se elabora y verifica este contenido: metodología editorial.