El Acoso Inmobiliario a Inquilinos: Cuándo es Delito (2026)
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lightbulbPuntos Clave
- check_circleHostigar a alguien para que deje su vivienda
- check_circleEs una coacción agravada (Art. 172.1 CP)
- check_circleLa pena se impone en su mitad superior
- check_circleNo todo conflicto arrendaticio es delito
Respuesta rápida
El acoso inmobiliario consiste en hostigar a un inquilino o propietario vulnerable (cortes de suministros, obras molestas, amenazas) para forzarle a abandonar su vivienda. El Código Penal lo castiga como coacciones agravadas del artículo 172.1, con la pena en su mitad superior. Pueden concurrir además delitos de amenazas, daños o contra la integridad moral.
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El acoso inmobiliario consiste en hostigar a una persona para forzarla a abandonar su vivienda. El Código Penal lo trata como una modalidad agravada del delito de coacciones. Como abogados penalistas, explicamos cuándo es delito.
Qué es el Acoso Inmobiliario
El acoso inmobiliario reúne las conductas con las que un propietario, promotor o tercero busca presionar a un inquilino o a un propietario vulnerable para que abandone su vivienda, normalmente con un interés económico o especulativo.
Conductas Típicas
- Cortes injustificados de los suministros de agua, luz o gas.
- Obras molestas y prolongadas, ruidos o suciedad provocados de forma deliberada.
- Amenazas, presiones reiteradas o coacciones para que firme la salida.
- Negativa sistemática a realizar reparaciones que hacen inhabitable la vivienda.
Cómo se Tipifica
El artículo 172.1 del Código Penal agrava la pena de las coacciones cuando estas tienen por objeto impedir el legítimo disfrute de la vivienda. La pena se impone en su mitad superior. Según la conducta concreta, pueden concurrir además delitos de amenazas, daños o contra la integridad moral.
Conflicto civil o delito
No todo conflicto entre propietario e inquilino es acoso inmobiliario. El delito exige una conducta hostil, deliberada y dirigida a expulsar a la persona de su vivienda.
Conviene no confundir el acoso inmobiliario con el allanamiento de morada (Art. 202 CP): este último castiga a quien entra o se mantiene en una vivienda ajena contra la voluntad de su morador, mientras que el acoso inmobiliario persigue expulsar a quien ya vive legítimamente en ella.
Cómo Actuar si es Víctima
Documente cada incidente (cortes de suministro, comunicaciones, fotografías, partes), conserve los testigos y denuncie. La víctima puede personarse como acusación particular para impulsar la investigación y reclamar la reparación del daño.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es el acoso inmobiliario y cuándo es delito?expand_more
Es el conjunto de conductas con las que un propietario, promotor o tercero presiona a un inquilino o propietario vulnerable para que abandone su vivienda. Es delito cuando la conducta es hostil, deliberada y dirigida a expulsar a la persona, y se castiga como coacciones agravadas del artículo 172.1 CP.
¿Qué pena tiene el acoso inmobiliario?expand_more
El artículo 172.1 del Código Penal impone la pena de las coacciones en su mitad superior cuando tienen por objeto impedir el legítimo disfrute de la vivienda. Según la conducta concreta, pueden concurrir además delitos de amenazas, daños o contra la integridad moral.
¿Qué conductas se consideran acoso inmobiliario?expand_more
Los cortes injustificados de agua, luz o gas, las obras molestas y ruidos provocados de forma deliberada, las amenazas y presiones reiteradas para que firme la salida, y la negativa sistemática a realizar reparaciones que hacen inhabitable la vivienda.
¿Cómo puedo denunciar el acoso inmobiliario?expand_more
Documentando cada incidente (cortes de suministro, comunicaciones, fotografías, partes), conservando los testigos y denunciando. La víctima puede personarse como acusación particular para impulsar la investigación y reclamar la reparación del daño.
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