El Acoso Inmobiliario a Inquilinos: Cuándo es Delito (2026)
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lightbulbPuntos Clave
- check_circleHostigar a alguien para que deje su vivienda
- check_circleEs una coacción agravada (Art. 172.1 CP)
- check_circleLa pena se impone en su mitad superior
- check_circleNo todo conflicto arrendaticio es delito
El acoso inmobiliario consiste en hostigar a una persona para forzarla a abandonar su vivienda. El Código Penal lo trata como una modalidad agravada del delito de coacciones. Como abogados penalistas, explicamos cuándo es delito.
Qué es el Acoso Inmobiliario
El acoso inmobiliario reúne las conductas con las que un propietario, promotor o tercero busca presionar a un inquilino o a un propietario vulnerable para que abandone su vivienda, normalmente con un interés económico o especulativo.
Conductas Típicas
- Cortes injustificados de los suministros de agua, luz o gas.
- Obras molestas y prolongadas, ruidos o suciedad provocados de forma deliberada.
- Amenazas, presiones reiteradas o coacciones para que firme la salida.
- Negativa sistemática a realizar reparaciones que hacen inhabitable la vivienda.
Cómo se Tipifica
El artículo 172.1 del Código Penal agrava la pena de las coacciones cuando estas tienen por objeto impedir el legítimo disfrute de la vivienda. La pena se impone en su mitad superior. Según la conducta concreta, pueden concurrir además delitos de amenazas, daños o contra la integridad moral.
Conflicto civil o delito
No todo conflicto entre propietario e inquilino es acoso inmobiliario. El delito exige una conducta hostil, deliberada y dirigida a expulsar a la persona de su vivienda.
Cómo Actuar si es Víctima
Documente cada incidente (cortes de suministro, comunicaciones, fotografías, partes), conserve los testigos y denuncie. La víctima puede personarse como acusación particular para impulsar la investigación y reclamar la reparación del daño.
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